ПРЕЗЕНТАЦИЯ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА "ВЕЛИКИЙ КАМЕНЬ"
Индустриальный парк «Великий камень»
Индустриальный парк «Великий камень» - территориальная единица Беларуси со статусом особой экономической зоны и специальным режимом осуществления хозяйственной деятельности.
Парк предлагает легкий доступ к международным автомагистралям M1 / E30 и M4, международному аэропорту (включенному в территорию парка), международным железным дорогам и столице Беларуси с ее трудовым и научным потенциалом. «Великий камень» предназначен для развития высокотехнологичной промышленности и бизнеса, в том числе проведения исследований и разработок, производства, логистики. Налоговые льготы парка, свободный таможенный режим в странах ЕАЭС, включая Россию и Казахстан, и тесное сотрудничество с Литвой (Каунасская СЭЗ) открывают возможности доступа на рынок в 183 миллионов потребителей.
1) Справочная информация
В настоящее время развитие парка ориентировано на высокотехнологичные производствах в области машиностроения, электроники и телекоммуникаций, тонкой химии, биотехнологий, фармацевтики, новых материалов, логистики, электронной коммерции и обработки больших объемов данных. Список не ограничен. Нас интересуют в первую очередь инновационные производства с высоким экспортным потенциалом.
На первом этапе логистика стала двигателем роста «Великого камня». Проект по строительству логистического субпарка реализуется крупнейшим владельцем портов и судов в мире - China Merchants Group. Первые объекты логистического субпарка (общая площадь - 100 000 кв. м), такие как административное здание, выставочный центр и 3 склада (18 000 кв. м каждая) уже завершены. Таким образом, благодаря выгодному местоположению и развитой логистической системе «Великий камень» считается ключевым элементом в концепции Экономического пояса Шелкового пути.
Кроме того, «Великий камень» - это не столько промышленная зона. В перспективе это будет эко-город с комфортными условиями проживания для 200 000 граждан. В следующем году мы планируем построить первый жилой дом на 144 квартиры. Позже будут построены детские сады, школы, больницы, спортивные и оздоровительные центры и т. Д. Однако, чтобы сохранить статус эко-города, любая деятельность в Парке должна соответствовать высоким экологическим стандартам. Таким образом, можно сказать, что любое экологически чистое и инновационное производство приветствуется в «Великом камне».
2) Структура управления
Одно из самых больших преимуществ индустриального парка – возможности работы по принципу «одной станции». При необходимости любой резидент должен обратиться в единый орган - администрацию парка - для любых административных процедур, таких как регистрация компании, лицензирование, разрешения на строительство и т.д. По требованию администрации парка любой государственный орган должен прибыть на территорию парка для решения вопросов резидентов. Кроме того, администрация парка имеет право отменить любую несанкционированную проверку, организованную любыми органами.
Компания по развитию индустриального парка расположена в том же здании, что и администрация парка, и отвечает за строительство инфраструктуры, выделение земельного участка и привлечение инвесторов. Кроме того, она предоставляет инвесторам услуги по подаче воды, газа, электроэнергии, интернета и другой инфраструктуры. Такая система управления облегчает приход иностранных инвесторов в новую страну, защиту их прав и упрощает любые административные процедуры.
3) Налоговые льготы и другие преференции
В настоящее время условия ведения бизнеса в «Великом камне» можно считать одним из лучших на всей территории ЕАЭС. Основные льготы и преимущества представлены ниже:
А) Налоговые льготы:
- резиденты парка полностью освобождены от налога на прибыль в течение 10 лет с момента появления первой прибыли, а по истечении этого периода и до 2062 года уплачивают налог по уменьшенной вдвое ставке;
- полное освобождение от налога на недвижимость до 2062 года;
- полное освобождение от земельного налога до 2062 года;
- полный вычет НДС, уплаченного за приобретенные (ввоз) товаров (работ, услуг) или имущественных прав, с целью создания объектов парка;
- освобождение от ввозного НДС в отношении к товарам, произведенным из импортного сырья, в случае их реализации на территории ЕАЭС;
- освобождение от налога на дивиденды в течение 5 календарных лет с момента появления первой прибыли.
Б) привлечение работников (включая иностранную рабочую силу):
- подоходный налог для физических лиц составляет 9% по сравнению с 13% в Беларуси;
- отчисления в фонд социальной защиты населения может не уплачиваться по части заработной платы, превышающей среднюю зарплату в Беларуси (с согласия сотрудника);
- не требуется уплата государственной пошлины за привлечение иностранной рабочей силы;
В) Таможенные льготы:
- режим свободной таможенной зоны;
- освобождение от уплаты таможенных платежей (НДС и ввозных пошлин) на оборудование и комплектующие;
- освобождение от уплаты таможенных платежей (НДС и ввозных пошлин) в отношении сырья, материалов, запасных частей в случае экспорта готовой продукции за пределы ЕАЭС или в случае отсутствия аналогов в ЕАЭС;
- упрощенные таможенные процедуры и «бондовая зона»;
Д) Прочие льготы:
- нет ограничений по срокам завершения внешнеторговых контрактов;
- возможность открытия иностранного банка без получения разрешения Национального банка;
- отсутствие требований о проведении обязательных процедур закупок и торгов;
- отсутствие требований об обязательной сертификации товаров и материалов для строительства на территории индустриального парка и т. д.
Тем не менее, самое важное, что нужно упомянуть, - это дедушкина оговорка, примененная к инвесторам из «Великого камня» в течение 10 лет.
4) Текущие результаты
Территория парка (площадь 91,5 кв.км) развивается поэтапно. Сейчас основные работы ведутся по первому этапу (8,5 кв. км) и его стартовой зоны (3,5 кв. км).
Завершено создание следующих объектов инфраструктуры: основные автомагистрали (современные дороги с 4-6 полосами и длиной 13 км, включая светофоры, велосипедные дорожки и тротуары), инженерные трубопроводы, объекты водоснабжения, водозаборные сооружения, водозаборных насосные станции, объекты газоснабжения, электрическая подстанция и сети, освещение. Более того, вся инфраструктура была построена в короткие сроки, в два раза быстрее нормативных. В 2017 году строительство инфраструктуры продолжится на всей территории первой очереди (8,5 кв. км).
Построено офисное здание (12 000 кв. м), в котором разместится администрация парка и компания по развитию индустриального парка, чтобы предоставлять инвесторам услуги по принципу «одной станции». Завершено строительство первого типового производственного здания (8 000 кв. м) для возможного размещения любого производства, не требующего специальных технологических решений. Строительство типовых производственных зданий будет продолжено.
В целом, строительство и развитие индустриального парка происходит намного быстрее, чем планировалось.
5) Предложение
Во-первых, «Великий камень» предлагает земельные участки для аренды (до 99 лет) или в собственность. Это единственная возможность в Беларуси купить землю. Любой участок подключен ко всей необходимой инфраструктуре, а управляющая компания предоставляет инвестору точки подключения. Она также отвечает за удаление древесно-кустарниковой растительности на территории земельного участка и его предварительное выравнивание. Таким образом, инвестор получает полностью готовый к строительству участок.
Во-вторых, понимая, что не каждый инвестор готов прийти в «чистое поле», компания по развитию индустриального парка уже построила свои первые объекты - офисное здание и типовое производственное здание. В 2018 году будет построено еще одно производственное здание. Они предлагаются для аренды или покупки резидентами парка или инвесторами.
Наконец, компания по развитию индустриального парка может построить любое здание по требованию инвестора. Таким образом, индивидуальный подход к любому инвестору является одной из идей развития парка.
6) Резиденты
Сегодня 19 резидентов (включая Kronospan, Zoomlion, ZTE, Huawei) и около 22 компаний разных стран мира работают в парке. Свыше 1 кв. км территории зарезервировано для создания промышленных и логистических объектов. Завяленный резидентам объем инвестиций превышает 800 млн. долларов. Заключено более 50 соглашений о намерении вступления в парк.
7) Научный потенциал
Последний момент, о котором следует упомянуть, - это научная среда, которая формируется в «Великом камне». Совместно с Академией наук создан инновационный фонд и создается центр коммерциализации научных достижений и разработок. В настоящее время разрабатывается проект здания. Также для поддержки стартапов и других инновационных и эффективных проектов компанией по развитию индустриального парка создан венчурный фонд на сумму до 20 миллионов долларов.
________________________________________________________________________________________
INDUSTRIAL PARK "GREAT STONE" PREZENTATION
Great Stone Industrial Park
Great Stone Industrial Park is a territorial unit of Belarus with the status of special economic zone and special regime for doing business. The Park offers easy access to International Highways M1/E30 and M4, International Airport (included into the Park territory), International Railways and the capital of Belarus with its labour and scientific potential. Great Stone Park is designated for high-tech industrial and business activities, including research and development, manufacturing and assembly, warehousing and logistic facilities. Park tax benefits, free customs regime within the countries of EAEU, including Russia and Kazakhstan and close cooperation with Lithuania (Kaunas FEZ) open market opportunities for 183 million of customers.
1) Background information
Currently, Park development is based on high-tech manufactures in the spheres of mechanical engineering, electronics & telecommunication, fine chemistry, biotechnology, pharmaceuticals, new materials, logistics, e-commerce and big data processing & storage. The list is not limited. We are focused on innovative manufacture with high export potential.
At the very beginning, logistics was the Great Stone growth engine. The project on the construction of logistic sub-park is implementing by the biggest owner of ports and vessels in the world - China Merchants Group. First objects of the logistic sub-park (total area is 100 000 sq. m), such as administrative building, exhibition centre and 3 warehouses (18 000 sq. m each) have already been completed. Thus, due to beneficial location and developed logistic system Great Stone Park is considered as a key element within the concept of Silk Road Economic Belt.
Nevertheless, Great Stone Park is not only industrial area. In the future perspective it is going to be eco-city with comfortable conditions of living for up to 200,000 citizens. Next year we are planning to build first apartment building for up to 144 flats. Later on, kindergartens, schools, hospitals, sport and recreation centres and so on will be built. However, to keep the status of eco-city, any activity in the Park shall correspond to high ecological standards. Thus, it is possible to say that any eco-friendly and innovative manufacture is welcome in Great Stone Park.
2) Management structure
One of the biggest advantages of Industrial park related to “one-stop service” opportunities. If required, any resident needs to apply to single authority – Park Administration – for any administrative procedures, such as company registration, licencing, construction permits and so on. If requested by the Park Administration, any public authority shall arrive at the Park territory in order to support residents. Moreover, Park Administration has the right to cancel any unauthorized inspection organised by any authorities.
Industrial Park Development Company is located at the same building as Park Administration and responsible for construction of infrastructure, land plot allotment and attraction of investors. Moreover, it provides investors services on water, gas, electricity, internet supply and other facilities. Thus, such management structure makes it easier for foreign investors to adapt in new country, protect their rights and simplify any administrative procedures.
3) Tax benefits and other incentives
Currently, regime for doing business in Great Stone can be considered as one of the best in the whole territory of EAEU. It is impossible to write down all benefits and incentives offered for the Park residents. However, some of them are listed below.
a) Tax benefits:
- the Park residents are fully released from profit tax during 10 years from the moment when the first profit appears, after that they will have 50% discount of the existing rate until 2062;
- full exemption from real estate until 2062;
- full exemption from land tax until 2062;
- full deduction of VAT paid for purchased (imported) goods (works, services) or property rights in order to create the Park objects;
- free from “import” VAT in relation to goods made from imported raw materials in case they are distributed on the territory of EAEU;
- released from tax on dividends within 5 calendar years, from the moment when the first profit appears.
a) Labour (including foreign labour) attraction:
- income tax for individuals is 9% compared to 13% in Belarus;
- allocations to the social protection fund at the amount that exceed average salary in Belarus (that is 400 USD) can be unpaid at the consent of employee;
- no need to pay state duty for attraction of foreign labour;
c) Customs procedures:
- customs regime of free customs zone;
- no need to pay customs fees (VAT and customs duty) for components and equipment;
- no need to pay customs fees (VAT and customs duty) for raw and other materials in case of export of finished goods outside the Customs Union (Belarus, Russia, Armenia Kazakhstan, Kyrgyzstan) or in case of absence of analogue materials in the EAEU;
- simplified customs procedures and “bonded area”.
d) other incentives:
- no deadlines for completion of foreign trade operations;
- possibility to open foreign bank accounts without permits of National bank;
- no obligation to have obligatory procurement procedures and free pricing for goods (services) during the construction process;
- no need for certification of goods and materials for construction at the territory of the industrial park and so on.
However, the most important to be mentioned is the grandfather clause applied to Great Stone investors within the following 10 years.
4) Current results
Park development (total area is 91.5 sq km) is going on step by step. Currently, we are focused on the first-stage territory (8.5 sq. km) and its starting point (3.5 sq. km).
The following objects of infrastructure of starting point has already completed: main roads with hard surface (modern roads with 4-6 lanes and 13 km in length, including traffic lights, bikeways and sidewalks), engineering pipelines, water supply facilities, water intake facilities, water intake pumping stations, gas supply facilities, electric sub-station, networking and lightening. Moreover, entire infrastructure was built in short terms that is twice faster that must be. In 2017, we are planning to continue construction of infrastructure on the full area of the first-stage territory (8.5 sq. km).
Office building (12 000 sq m) was constructed for Park Administration and Industrial Park Development Company in order to provide investors with “one-stop” service. Construction of the first standard manufacturing building (8 000 sq m) for any manufacture without specific requirements have already finished. We are going to continue constriction of other manufacturing buildings.
Basically, construction and development of the Industrial Park is going on much faster than it was planning to be.
5) Offers
First, Great Stone offering land plots for their lease (up to 99 years) or ownership. It is a single opportunity in Belarus to buy a land. Any site is connected to all necessary infrastructure and Industrial Park Management Company provide the investor with connection points. It is also responsible for removal of wood and scrubs on the territory of resident`s land plot as well as levelling of the territory. Thus, the site is ready for construction.
Secondly, understanding that not every investor is ready to come to “green field”, Industrial Park Management Company has already built its first objects – office building and standard manufacturing building. In 2017 one more manufacturing building are going to be built. They are offered for lease or purchased by the Park residents or investors.
Lastly, Industrial Park Management Company can build any building at the requirements of the investor. Thus, customized approach to any investor is one of the ideas of the Park development.
6) Residents
Currently 19 residents (including Kronospan, Zoomlion, ZTE, Huawei) and 22 companies from different parts of the world are operating on the Park territory. More than 1 sq. km of land plots have already reserved by the existing residents for manufacturing or logistic purposes. The investments announced by the Park's residents exceed 800 million dollars. Moreover, more than 50 agreements of intent were concluded with potential investors.
7) Scientific potential
The last point to be mentioned is the scientific environment that is being developed in Great Stone Park. Together with Academy of science the innovation centre and the centre of commercialisation of scientific results has been created. The construction of the building is under design. To support start-ups and other innovative and efficient projects Venture Fund for up to 20 million dollars was created by the Industrial Park Development Company.
8) Please, find below step-by-step instruction of how to become a resident
Step 1: Meeting with Industrial Park Development Company and investigation of Park`s conditions, visit to the site.
Purpose: Park`s presentation, Q&A.
Result: sufficient information for project and business-plan development.
Step 2: Preparation of information by the Investor.
Purpose: selection of land plot and receipt of preliminary permission for project implementation from the Park Administration.
Result: memorandum of understanding (if required).
To select a land plot, it is necessary to provide with following information:
-
annual turnover for raw materials and finished goods;
-
type of goods (production);
-
amount of employees (parking places);
-
length of sanitary protection zone;
-
approximate size of manufacturing and additional buildings, size of working area;
-
approximate amount of employees in one building;
- < >uildings density;
influence on the environment (ecology);
-
approximate requirements to energy, water supply and water intake facilities, heating and gas supply;
-
Do you need warehouses?
-
What regime does the company have (necessity for guardrailing, entrances)?
To receive permission of Administration it is necessary to provide with the following information:
1) short description of the project;
2) description of type of activity;
3) investment amount;
4) type and amount of goods planned for manufacturing;
5) type of technological process of manufacturing.
Step 3: visiting selected land plots, choosing from suggested options.
Purpose: make a choice of land plot.
Result: sufficient information to start state procedure on land plot registration
Step 4: Conclusion of main (preliminary) lease/purchase agreement
Park Development Company will provide you with sample agreement for discussion of all essential conditions. Conclusion of preliminary agreement is not obligatory.
Step 5: Registration of legal person
Purpose: registration of company located on the territory of Great Stone Industrial Park. Procedure can take not more than 1 day (if all necessary documents are prepared it can be made within 3 hours).
Before registration:
- made internal decision on company creation and prepare article of association (statutory documents);
- agree the name of the company with the registration authority (it can be done up to 1 month before registration)
For company registration, it is necessary to provide Park administration with the following documents:
- application for company registration;
- two paper copies + 1 e-copy on CD-R (.doc or .rtf) of company Article of association;
- if the owner (shareholder) is a foreign company, it is necessary to provide registration authority with legalized extract from trade register or other equivalent proof of legal status of the company in accordance with legislation of country of residence or notarized copy of mentioned documents (any document shall not be older than 1 year) with translation to Russian or Belarussian language;
- a copy of identification documents of the owner/shareholder (if owner/shareholder is foreign citizen it is necessary to have notarized translation to Russian or Belarussian languages);
- original or copy of payment document that certify payment of state duty (approximately 12 USD).
Step 6: Registration of residents
The following documents are required:
Step 7: Conclusion of agreement with Park Administration
Administration will provide you with a sample agreement for discussion of all essential conditions.
