ОБЩЕСТВО С ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«КОПЕЕЧКА»
211391, Беларусь, г. Орша, ул. Белинского, 2, к. 22
Тел./факс: (0216) 21-92-32, 21-96-17, 22-99-63.GSM 8(044)753-07-33.
E-mail: [email protected]
р/с №3012205720010 в отделении ОАО «Белагропромбанк» г.Орша, ул. Ленина, 7 МФО 150801418, УНН 390332837, ОКПО 292237552000
_____________________________________________________________________________
ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
В непосредственной близости от центральной площади города Орша (Витебская обл., Беларусь, население города 150 тыс. человек) ведется строительство крупного торгового центра.
ОДО «Копеечка», которое является Заказчиком строительства, было образовано в 2004 г. Основной целью создания общества было проектирование, строительство и эксплуатация торгового центра по ул. Мира, 4. Для достижения цели ОДО «Копеечка» приобрело здание в центральной части города, был заказан проект его реконструкции под торговый центр и в 2007г. начаты строительно-монтажные работы.
Здание имеет четыре этажа и общую площадь 3729м.кв.. Назначение - торговля непродовольственными группами товаров, сфера услуг. В ходе строительных работ возможно внести изменения в проект с учетом собственных пожеланий .
Характеристики здания :
- реконструкция старого двухэтажного здания .
- фундаменты - буронабивные сваи .
- несущая конструкция - монолитный железобетонный каркас.
- наружные стены из газосиликатных блоков.
- отделка главного фасада - керамогранитная плита .
- боковые фасады - металокассета и декоративная штукатурка.
- задний фасад - декоративная штукатурка
- остекление стеклопакеты в ПВХ профиле .
- первый этаж не имеет возможности свободной планировки из-за наличия капитальных стен старого здания.
- второй ,третий и четвертый этажи имеют свободную планировку.
- третий и четвертый этажи имеют выходы на кровлю соответственно второго и третьего этажей . При необходимости эти кровли можно
выполнить эксплуатируемыми или закрыв периметр увеличить общую площадь здания на 600 м.кв..
- отопление - центральное от городской сети.
- вентиляция - приточно-вытяжная с рекуперацией тепла и центральным кондиционированием .
- лифт пассажирский до третьего этажа .
Первый этаж - общая площадь 1327 м.кв. , полезная - 858 м.кв. из них 356 м.кв. продано в собственность на начальной стадии. 322 м.кв. закреплены за будущими арендаторами .Свободно 180 м.кв. Дольщиков и арендаторов возможно переместить на второй этаж или вернув им деньги - освободить площади для иных целей .
Второй этаж - общая площадь 1317 м.кв. СВОБОДЕН .
Третий этаж - общая площадь 674 м.кв. СВОБОДЕН .
Четвертый этаж - общая площадь 438 м.кв. продан двум аффилированным компаниям / т.е. учредителям /.
На сегодняшний день освоено 1,232 млн. USD .
Источниками были денежные средства :
- будущих собственников/аффилированные/-260 000 USD
- прочие собственники -445 000 USD
- займы от будущих арендаторов -237 000 USD
- кредит банка - 290 000 USD
Для окончания строительства необходимо 1,3-1,8 млн. USD и 6 месяцев до ввода в эксплуатацию . Такая разбежка зависит от нескольких факторов. Таких как уровень отделки снаружи и внутри здания , назначение помещений , размера парковки ,количества собственников/отделку они делают за свой счет/. Окупаемость вложений может быть обеспечена продажей свободных площадей . 1 м.кв. общей площади возможно продавать в Орше по цене от 1300 до 1500 USD м.кв. при себестоимости 800-900 USD м.кв. Поступления от сдачи в аренду - 35 USD м.кв. торговой площади в месяц. Условно можно считать что в 1 м.кв.общей площади - 0,7 м.кв.торговой ./это зависит от нарезки продаваемых или сдаваемых в аренду помещений /.
Возможные варианты сотрудничества :
1. Так как здание стоит на балансе компании ,которая была
зарегистрирована только для строительства данного ТЦ и не ведет
никакой иной хозяйственной деятельности - возможна продажа фирмы .
При этом варианте цена продажи - 260 000 USD + 150 000 т.е.равна сумме денег
вложенным афелированными компаниями и при этом 438 м.кв. четвертого
этажа становятся свободными .
2. Продажа фирмы за 150 000 USD и при этом аффилированные компании
остаются собственниками 438 м.кв. четвертого этажа .
3. Продажа свободных площадей т.е.1, 2,3 этаж /1990 м.кв./ за 1,5 млн. USD
4. Возможна продажа доли в фирме и дальнейшая совместная
эксплуатация или продажа площадей .
Возможны также иные варианты сотрудничества, рассмотрение которых требует отдельного диалога.
Информация для контактов:
Контактное лицо: Асовский Александр Викторович – представитель собрания учредителей ОДО «Копеечка» курирующий проект.
Тел. + 375 216 21-92-32, 21-96-17, 22-99-63
GSM + 375 29 610-65-15
Директор ОДО «Копеечка» Шульга П. И.
